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事件榜:2011房地产百大关键词

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发布时间:2012-01-17

   1、新国八条

 
  2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施,简称“新国八条”,要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。由此而引发的楼市现象均与此政策有关,所以“新国八条”也自然而然就成为许多关键词的“制造者”。
 
  2、限购令
 
  2011年的楼市,“限购”无疑会成为贯穿全年的最受关注的词汇。新国八条出台后,京版国八条将限购作为重要内容,紧接着,全国各地的限购令纷纷出台,上海、南京、贵阳、广州、南宁、青岛、长春、济南城市房产限购令相继效仿。与去年各地出台的限购令相比,此次地方细则几乎均与户籍挂钩,内容更趋严格。由此,可扩展成限购时代、后限购时代等关键词。
 
  3、房产税
 
  房产税虽然喊了多年,但是能真正步入试点的还是今年。2011年伊始,有关房产税的传闻卷土重来。中国两大直辖市重庆、上海同时启动房产税试点改革。“重庆版”房产税偏重对高档房、别墅的征收和打击外地炒房客;上海的方案主要针对新增房产,按人均面积作起征点考虑,税率为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋税率高。
 
  4、曲线购房
 
  限购时代衍生出许多现象,为了买房,各种办法都有。尽管限购令让多地楼市成交量一夜骤降,但曲线购房规避限购令的现象并不鲜见。南京某房产中介公司针对“已拥有1套及以上住房的外地户籍家庭将暂停购房”的政策,他们可以帮助外地购房人先通过此前已拥有的一套房将户口迁入南京,再遵循限购细则中“对已有1套住房的本市户籍居民家庭,可新购1套住房”的规定,“名正言顺”地购买第2套房。
 
  5、假离婚
 
  “限购令”出台不久,各种假离婚盛行起来。在上海专职研究房产的盛天(化名)与妻子办理了离婚手续。两本离婚证,一张单身证明,工本费加打印费,总共9元多。在他们眼里,婚姻算不了什么,一纸证书更算不得什么,而买一套房子可以增值保值,可以和CPI赛跑才是最实惠的。
 
  6、加息
 
  2011年2月8日,农历正月初六。当全国人民还沉浸在兔年春节的过节气氛中时,央行宣布从2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。系列加息让楼市雪上加霜。
 
  7、禁止群租
 
  今年年初,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》,对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止。房价的高昂,令许多奋斗在一线的城市白领以及务工者蜗居或者群租到一个小空间里。大量的群租现象的存在,必然让“禁止群租”成为热词。
 
  8. 公租房
 
  用《新闻联播》的话称,我国将进入大规模建设保障房的时代,而在这其中,公共租赁住房又成了重中之重。在今年1000万套保障房的任务当中,公租房的规模将达到200多万套,是去年的六倍。
 
  9. 保障元年
 
  如此给力的保障房建设开创了历史新纪元,保障性安居工程建设开始加速,通过政府的保障和支持,更多中低收入家庭圆了期盼已久的安居梦。因此有人把2011年称作“保障元年”。
 
  10. 环首都经济圈
 
  去年“环首都经济圈”被提出后,后发威力在今年显现出来。“环首都经济圈”是在北京周边的十余个区县,建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区,以新兴产业为主导的经济圈。这既是一种经济现象,也是城市化发展的一条规律。特别是对北京周边的房地产市场具有战略性意义。
 
  11. 倒春寒
 
  “倒春寒”本位气象术语,引用到楼市上顾名思义就是本该暖市却成交量骤冷。往年这个时候,应该是房地产市场“回暖”的季节。但今年,多条“限制性”的楼市调控政策出台后,各地房地产市场迅速进入新一轮观望期,楼市成交量下降。楼市也和天气一样,出现“春寒”。
 
  12. 一房一价
 
  3月22日,国家发改委正式对外发布《商品房销售明码标价规定》,即从今年5月1日起,商品房销售将明码标价实行“一房一价”,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
 
  13. 二三线城市
 
  二三线城市在本轮房地产调控中依然表现良好。细察2010年不同城市的楼市交易情况,可看到上海、北京、杭州、深圳、苏州等一线城市和东部沿海城市的商品房成交面积出现了较大程度的下滑,但同期全国商品房交易面积仍在上升,这正是中西部二三线城市楼市发力的结果。
 
  14. 安家
 
  幸福感一次次被提及,幸福“安家”成了每一个人的需要。而作为行业旗舰的《安家》杂志更以其专业性、权威性和使命感勇于担当起“安家”大任。
 
  15. 明码标价
 
  国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。著名地产商任志强则指出,为应对该规定,房地产开发商会先高报价申报,然后再打折优惠卖房,把价格调节的余地控制在自己手中,这项政策的限制很容易被规避,目的也无法达到。
 
  16. 企业社会责任
 
  万科、远洋等领先的房地产开发企业纷纷公布企业社会责任报告,综述房地产开发企业以“企业公民”身份参与社会公益事业、广泛顾忌社会各阶层的利益、注重包括经济领域在内的社会全方位可持续发展目标等工作的成绩。
 
  17. 宜居美国
 
  CNN电视台公布了2010年美国最宜居的城市:明尼苏达的Eden Prairie。该镇现有6万多居民,区域内拥有17个湖面水系,以及200公里左右的跑步、自行车和野外跋涉道。据CNN评论,由于得天独厚的自然条件,当地“房价不低”,普通“三百多平方米的独立屋”,要价“竟然达到了47万美元”。
 
  18. 不降价的龙湖
 
  龙湖地产3月21日发布2010年报显示,去年营收额和利润均实现大幅增长,并首次进入全国房地产销售前十。龙湖常务副总裁绍明晓对媒体表示,北京市场销售态势良好,龙湖不存在降价问题,未来亦未有降价计划。资料显示:2010年龙湖地产平均销售单价达13577元/平方米,同期增加39%。龙湖地产2011年全年销售目标为400亿元,前两月已累计实现73.2亿元,达到目标的18.3%。
 
  19. 免税岛
 
  备受关注的财政部关于海南省“离岛旅客免税购物”政策试点新闻发布会于3月24日在海口举行。会议针对“国人离岛免税”政策的各项具体内容,如适用对象、产品种类、购物次数、免税额度、提货流程、税率优惠具体办法和监管保障措施公布了具体细节,并已于2011年4月20日执行。按照公布的“离岛免税”政策试点的规定,中国籍居民的免税限购额度为5000元(含5000元),每人每次累计购买金额不得超过5000元。非岛内居民旅客每人每年最多可以享受2次离岛免税购物政策
 
  20. 从善如流
 
  3月底,住建部表示,各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。新华网此前在报道中称,出台房价调控目标的城市大都只考虑当地经济发展目标或城镇居民人均可支配收入增长速度,并没有考虑居民住房支付能力。
 
  21.“去投机化”
 
  据多家研究机构调查,今年初更严格的限购政策施行以来,北京房地产市场上的投资投机现象大幅减少。统计数据显示,北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%,而非京籍居民购房占比由40%多骤降至7.6%。国务院总理温家宝近日也在国务院常务会议上提出,要巩固和扩大房地产市场调控成效。把房价控制在一个合理水平,并且将保障性住房建设任务分解落实情况公之于众。今年的调控力度只会更大,不会放松。
 
  22. 企业家信心指数
 
  4月13日,北京市统计局公布了第一季度北京房地产企业景气指数以及企业家信心指数,两者均有所下降,其中企业家信心指数为96.5,较上季度减少9.3,这是自去年第三季度以来的最大降幅,也是时隔七个季度以后,首次降至100以下。第一季度北京房地产企业景气指数为125.4,较上季度回落4.2。这已是连续两个季度下挫,至今在全部八个行业分类指数中,房地产业的景气指数排名靠后。分析人士指出,这增加了北京新房价格甚至整个楼市价格在第一季度出现回落的可能性。
 
  23. 奢侈税
 
  据新华社4月15日消息,台湾地区立法机构15日三读通过“特种货物及劳务税(俗称奢侈税)条例”。条例规定,300万元(新台币,下同)以上特定高额消费货物,及非自用住宅2年内转手都将课奢侈税,税收全部用于社会福利。
 
  台湾当局房地产监管部门新近公布的调查结果显示,在当局出台奢侈税政策打压房市前,台北市、新北市、桃竹县市、台中市、台南市与高雄市这六大都会区,去年第四季度的房价所得比高达8.9倍,台北市更高达14.3倍,双双创下历史新高。按照台北市的房价所得比,想在台北市购房的民众必须不吃不喝14.3年才买得起,而台北市贷款负担率为56%,也就是说民众56%的收入必须作为房贷支出。到去年第四季度,台北市房价每坪(约合3.3平方米)单价从41.9万元攀升至49万元,创下历史新高。
 
  24. 住房短缺
 
  住建部政策研究中心主任陈淮4月16日在博鳌论坛上表示,中国住房还处于绝对短缺阶段,原因是城镇化发展,及现有城镇居民住房改善的需要。
 
  他说,中国刚刚走过了住房脱困期,让大多数老百姓解决了有房子住的问题,但现有城镇居民住房还需要改善,中国住房还处于“绝对短缺”阶段。他还认为,城市化达到了46%、47%的人口比重的数字,超过四分之一是虚假。“这部分人口社会身份有一个专有名词叫农民工。他们还远没有定居落户城镇,城门口还有2亿人准备未来十年搬进来。”陈淮解释。
 
  25. 分水岭2011
 
  SOHO中国有限公司董事长潘石屹在出席博鳌亚洲论坛2011年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛时表示,“2011年是一个分水岭,2011年之前房价是市场说了算,2011年之后是政府说了算。”潘石屹认为,这一轮调控政策是最严厉的,至于今年房价应该跌多少,2011年是一个分水岭。在这个之前,调控是调控原因,考虑市场的供应量、需求量,从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控;从今年开始直接调控结果,即限价、限购。
 
  26. 高净值人群
 
  随着由招商银行与贝恩公司联合制作的《2011中国私人财富报告》于4月20日的发布,中国富人这一群体再度成为社会舆论关注的焦 点。该报告依循国际惯例,将“个人持有可投资资产1000万人民币以上”的富裕人士定义为“高净值人群”。报告称,目前中国国籍的高净值人士数量达50万人,人均持有可投资资产约3000万人民币,2010年中国个人总体持有的可投资资产规模达到62万亿人民币。
 
  高净值人群在地域上的分布特征明显,大多分布在广东、上海、北京、浙江和江苏,东部沿海地区高净值人群拥有的可投资资产明显高于环渤海、中西部地区。2010年,高净值人士数量超过1万人的省市共有15个,覆盖了中国80%左右的高净值人群。
 
  27. QE2
 
  据新华社4月27日消息,美国联邦储备委员会宣布继续执行去年底推出的第二轮量化宽松货币政策,以刺激美国就业和经济复苏。美联储声明表示,美联储将在今年6月底之前继续实施第二轮量化宽松货币政策,购买美国长期国债。同时,将联邦基金利率维持在零至0.25%的水平不变。声明还指出,美国经济正在温和复苏,家庭消费和企业投资持续增长;就业市场正在逐渐改善,但美国当前的失业率依旧居高不下;美国房地产市场仍然低迷不振。
 
  28. 汇贤REITs
 
  香港首只以人民币计价新股备受关注的香港首只人民币计价股票——汇贤房地产投资信托基金(87001.HK) ,于4月29日在港交所挂牌上市。汇贤REITs招股价下限5.24元定价,共募集资金104.8亿元。汇贤以北京著名综合体项目——北京王府井东方广场未来租金收益为抵押的资产证券化项目。开盘后股价一路走低,累计下跌逾一成五。
 
  29. “小阳春”第二季
 
  4月底至5月初,上海、深圳、海南等地陆续开始了新一轮房展会,参展企业较春季明显增多。五一长假期间,多地楼市呈现回暖势头。“五一”期间,深圳等地再现抢购降价盘。4月30日早上,中海地产在深圳推出的1349套商品房引发近5000人排队抢购,截至当日下午2点,所有房源均被抢购一空。这些房源的单价最低9680元/平米起,均价在11000元/平米左右,比目前的市场报价每平米低了至少2000元/平米。5月1日碧桂园在毗邻广州的清远市的300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。据悉,该项目带装修房价在8500元/平米左右,最便宜的一套别墅总价仅120万,主要购买客户都来自于广州地区。
 
  30. 央企版保障房
 
  国资委近日在网站公布一则通知,要求有关央企可通过多种途径参与保障性住房开发建设。央企要把积极参与保障性住房开发建设作为企业履行社会责任的重要途径,进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度,发挥中央企业的骨干和带头作用。有关央企要及时收集掌握地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支持等信息,加强与地方政府有关部门的沟通,争取地方政府的支持,在地方政府的领导下,按照市场化运作方式,通过多种途径参与保障性住房开发建设。其中明确称,房地产开发企业要抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息、融资、税费等方面出台优惠政策的机会,将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来。
 
  31. 标普评级:负面
 
  据证券专业媒体报道,标普已将九家内地房企的企业债券(非投资级)评为负面。包括上海证大、沿海绿色家园、花样年和碧桂园和今年新增的恒盛地产、佳兆业集团、人和商业,原因是以激进的债务融资支持扩张。
 
  标普此前发表研究报告称,如果今年房地产销售和利润率削弱幅度超过预期,这些开发商将很有可能面临“重大的再融资风险”。标普亚太地区分析经理李国宜表示,加息幅度累计超过1%后,中资房企资金链将全面紧张,房地产企业将不得不因为资金危机而进入实质性的降价周期。
 
  32. 中石化团购房
 
  继曝出天价茅台酒事件、“萝卜式勤俭节约”之后,中国石化再被曝出“低价团购住房”项目。有媒体报道报道,中国石化九江分公司该公司拟启动位于九江市经济技术开发区八里湖地区的数千套住房团购项目。“团购房的大部分原因,是为了改善员工的居住环境。”据内部员工表示,目前该楼盘仍未动工,开发商也未确定。不过,购房指标已经下发,近期将付首付款,但估计拿到现房的时间是四年以后。“每平方米均价约为3900元,根据楼层的不同,最低约为2000元,最高5000元左右。”而附近房价普遍超过每平方米6000元,也有7000元/平方米以上的。
 
  33. 人才租房补贴
 
  据当地媒体报道,深圳将发放首批人才租房补贴。深圳市住房和建设局近日在网站上公布了首批公布了人才安居工程“十百千万”试点项目公共租赁住房及租房补贴申请人名单,1万多名申请者有望获得公共租赁住房或租房货币补贴形式的“资助”。
 
  34. “红灯区”
 
  渣打银行近期对亚洲房地产价格进行的一项分析表明,新加坡、香港和北京位列房地产泡沫破裂计时表前列,进入红灯区域。渣打银行的研究采用红绿灯概念,将亚洲各个国家或地区的房价分为绿灯、黄灯和红灯三类。列入红灯区的国家或地区,表示其房价已经过热,决策者必须遏制价格。
 
  35. 腰斩
 
  作为房地产“限购限价”的极端案例,位于广州增城的金地公园上城(金地荔湖城二期)88套叠拼别墅,以均价6261元/平米对外发售,部分物业更低至5250元/平米,售价较前期几乎腰斩。当地地产评论人士称“行政调控出现强暴式效果”。
 
  36. 传谣与辟谣
 
  5月31日下午,大连当地的两家房地产网站爆出,大连限购令的认定标准将不再以家庭为单位,而改为个人为单位。在大连市内四区及高新区买房,开具《购房资格证明》时不再需要携带户口本与结婚证,即认定房屋套数只查询个人购房记录。也就是说,本地户口的“三口之家”最多可以拥有6套房产。另一种说法是,甘井子区、高新区将执行该政策,被排除出限购区域。而无论哪一种说法成行,大连楼市的限购令都将名存实亡。
 
  此后“大连放松限购令”一说迅速被官方辟谣。6月1日,大连市房地产调控政策领导小组办公室的负责人表示,大连市的住房限购政策没有任何变化,不论是限购区域范围还是查询方式都未做任何更改。
 
  37. 二手房交易平台
 
  北京市住房和城乡建设委员会(发布通知称,北京市将逐步建立起覆盖全市的存量房交易服务平台,为交易各方提供准确规范的信息和资金监管等服务,确保交易安全透明。7月1日起,北京市海淀区将率先开通存量房交易服务平台,向居民提供二手房房源信息发布、核验、交易查询、网上签约及交易资金监管等服务事项。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,北京出台该项政策意在规范二手房市场虚假房源、重复买卖、交易安全等问题,对二手房价影响不大。
 
  38. 卖台湾房子
 
  万通地产投资台湾房地产市场的首个项目,将于7月20日开盘,目前开盘价待定。这是万通地产转型商业、度假地产后首个公开推介的新项目。据台湾媒体介绍,名为“万通台北2011”这个项目位于台北阳明山附近,占地面积29734平米,地上建筑面积58270平米,容积率1.6,户型从134平米至360平米,总计276套房,销售对象瞄准大陆富豪及海外华人。
 
  39. 物价满意度
 
  中国央行6月16日发布的“2011年二季度储户问卷调查报告”显示,2011年二季度中国居民对物价满意度继续下挫,认为“物价高,难以接受”的居民占比68.2%,较上季增加1.3个百分点。在各主要投资方式中,选择“房地产投资”的居民占22.2%,比上季减少2.8个百分点,仍为居民投资首选。其他依次为“基金理财产品”21.9%,“债券投资”13.2%,“股票投资”11%,“债券”取代“股票”升至居民投资第三选择。储蓄意愿再升高,超过八成居民倾向于增加储蓄。
 
  40. 万达扩张
 
  中国领先的商业地产开发商万达集团近日宣布,今年计划有17座万达广场开业以及12家五星级酒店开始运营,相对于去年15座万达广场和7家五星级酒店开业的记录相比,万达今年的扩张速度在加快。
 
  41. 克隆小镇
 
  6月17日,有美国媒体称,中国五矿集团下属房地产开发公司正准备将一个奥地利村庄“原样复制”到中国惠州,这一消息引发国外众多媒体的热烈关注。哈尔斯塔特是奥地利一个风光秀丽的村庄,名列世界文化遗产。每年,至少有80万游客来这个仅有900居民的小村庄参观。在接受美国媒体采访时,中国五矿地产一位负责人表示,他们打算把这个复制品建成一个“低密度、高端的欧式风格住宅开发区”,不仅面向高端群体,也将面向“居住在香港的外国人”,供他们“解乡愁”。这名负责人说,这里面不存在知识产权的问题。
 
  42. 韩国房贷危机
 
  继美国之后,韩国房贷危机在继续恶化。2010年末,韩国房价与最高时相比已跌去1/5,与楼市低迷形成鲜明对比的是食品燃料价格的持续上涨,韩国家庭的负债率正在迅速增长,目前其负债风险甚至超过了曾爆发泡沫危机的美国和日本,断供潮一触即发。
 
  43. NO QE 3
 
  美联储联邦公开市场委员会在6月22日结束了货币政策决策例会后发表声明表示,美联储将在今年6月底结束去年推出的第二轮量化宽松货币政策,并维持将到期的国债本金进行再投资购买美国国债的政策。联邦基金利率维持在零至0.25%的水平不变,以刺激美国就业增加和经济复苏。声明中没有任何关于即将推出第三轮量化宽松(QE3)的暗示。
 
  44.上海天价别墅
 
  位于上海松江的别墅项目——佘山月湖山庄被爆出天价,单价高达每平方米24万元,成为上海单价最高住宅。网上房地产信息显示,佘山月湖山庄于6月上旬获得预售证,共有房源55套,主力面积297-503平方米,其中仅两套的单价在10万元/平方米以下。据了解,该项目现已售和预订的房源总4套,每平方米价格分别为8.3万元、8.6万元、7.9万元和14.5万元。剩余的51套房源中,最贵的一套位于洞泾镇林荫新路255弄100号,网上报价达24.6万元/平方米,按其436.94平方米的面积算,总价为1.075亿元。
 
  45.保障房债券
 
  6月27日,国家发改委网站正式公布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,支持地方政府投融资平台和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资,并优先办理核准手续。
 
  46.CBD地块:第二季
 
  北京市土地整理储备中心于7月8日宣布了北京市CBD核心区9宗地块的竞标结果,中信集团独家以底价参与投标的Z11地块,被确定为无效投标。不过,中国投资有限责任公司和中信集团联合体仍然获得了Z8地块。而在Z1a、Z2a、Z2b三宗地块中均报出最高价的SOHO中国,无缘任何地块。三星则成为CBD地块中唯一胜出的外资企业。
 
  此次CBD九宗地的成交楼面价为2.1万元/平方米,较此前的1.95万元/平方米有小幅上涨。北京市政府将获得总计199.6448亿元的土地出让金,加上CBD前六块地的收入,此次CBD核心区土地出让共为北京市政府带来422.2亿元的收入。
 
  47.《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》
 
  中国人民银行7月26日发布的《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》指出,上半年我国房地产贷款增速持续回落,保障性住房开发贷款增长较快。
 
  报告指出,2011年上半年主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元,同比少增5985亿元,余额同比增长16.9%,比一季度末回落4.4个百分点。同期人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元,余额同比增长13.7%,比一季度末回落3.8个百分点,
 
  其中,保障性住房开发贷款累计新增908亿元,比年初增长54.8%,高出同期房地产开发贷款,比年初增加48.3个百分点。居民购房贷款累计新增5815亿元,余额同比增长18.5%,比一季度末回落4.8个百分点。
 
  48.国家审计署工作报告
 
  6月27日,全国人大常委会第21次会议审议2010年度审计工作报告,审计署审计长刘家义作报告。报告披露,截至2010年底,全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元。
 
  “部分地区和行业偿债能力弱,存在风险隐患。”刘家义表示,从地区看,有78个市级和99个县级政府负有偿还责任的债务率高于100%,分别占两级政府总数的19.9%和3.56%。而且,部分地方的债务偿还对土地出让收入依赖较大,至2010年底,地方政府负有偿还责任的债务余额中,承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为25473.51亿元。
 
  49.死刑
 
  来自新华社的消息称,最高院依法核准了对原杭州市副市长许迈永的死刑,7月19日上午,许迈永已经被执行死刑。同时被核准并被执行死刑的还有原苏州市副市长姜人杰。此前,许迈永主要分管城市建设、国土资源管理、房产管理等领域,姜人杰主要分管城建、交通、房产开发等领域。两人的落马皆与房地产有着密不可分的关系。
 
  50.限购令第二轮
 
  7月12日,国务院常务会议要求继续加强房地产调控工作,要求各地继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
 
  51.叫停“补税购房”
 
  上海楼市限购趋严。从7月25日开始,外地人在沪购房即使补缴一年个人所得税也不得交易过户。上海目前执行的限购令规定,对于不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
 
  据当地从业人员介绍,此前可通过代办公司,只需支付2000余元,就能做出一份补缴税单证明,补缴税单成为规避限外政策的“擦边球”。这种通过补税买房的非户籍客户在房屋中介业务中占近三成。这次限外政策出台,对成交量势必产生影响。
 
  52.地产商忙养猪
 
  广州知名房地产企业美林基业集团的副总裁刘远德近期投资1.5亿元,将建设广东最大单体养猪场。对于其以房地产商身份投身养猪业的原因,刘远德对外界的解释是,目前房地产行业受到很多政策调控,而养猪行业受到政府的支持,且是日常消费必需品,因此很看好该行业。
 
  53.通州“特价房”
 
  北京房地产交易管理网数据显示,自2010年10月至今年7月,北京通州合计供应住宅项目19个,提供住宅8525套,而同期签约数只有1887多套,签约率只有22%,居全北京市郊区县之末。低迷的销售推动了区域内项目打折促销的热潮。以位于通州区的“珠江拉维小镇”为例,该项目近日推出了30套特价房——过去25000元/平方米,如今毛坯均价14500元/平方米,精装均价17500元/平方米。
 
  54.机器人厨师,万科制造
 
  万科集团总裁郁亮日前在中期业绩发布会上对记者表示,未来万科除了普通住宅开发外,还将在社区配套服务上加大研发,——比如在小区配食堂,甚至考虑引进机器人厨师,“以前万科卖给白领,现在白领都有小孩了,现在老人、小孩增加了,能不能安心吃东西非常重要,但找一个合格的厨子非常难。用机器人来做饭,火候严格、肯定卫生。”
 
  55.抄底美国
 
  8月9日,鹏华美国房地产证券投资基金、诺安收益不动产基金获批,这是国内第一批投资美国房地产信托凭证的基金将主要投资于美国上市的REITs。两家基金的分析人士表示,从2006年7月份开始,美国住宅地产下跌超过三分之一,2007年2季度美国商业地产见顶后,到目前最大跌幅也达40%,美国房地产目前的估值水平和收益率都处于合理的范围。
 
  REITs是“房地产信托凭证”的简称,在国外已经发展了30多年,而国内两个交易所均没有此类产品上市。根据美国地产经纪商协会的数据显示,外国投资者已开始在美国抄底购置房产,截至今年3月份的12个月内,交易额已超过400亿美元。
 
  56.黄山违规别墅
 
  据人民网报道,黄山市东部有一处名为“纳尼亚小镇”的别墅项目,占地1160亩,以独栋别墅为主,每套约290-500余平方米。其中,一期82栋独体别墅已售罄,二期36栋正在热销,价格从300万到600万不等。该楼盘的开发商新华联集团,曾凭借该项目获得“中国别墅金鼎奖”。此外,黄山市还将此别墅项目列入该市重点工程。
 
  除了“纳尼亚小镇”,黄山市区内还有西湖投资开发的“桃花源”、远洋地产开发的“桃花岛”、新徽天地开发的“书香云端”等多个别墅项目,价格从每平方米9000元至18000元不等。粗略统计,上述四个项目,占地总计达2287亩。
 
  对媒体的报道,黄山市国土资源局、规划局的领导一直持回避态度。8月10日,黄山市委、市政府回应称,“已对不积极配合媒体采访的有关部门提出了严肃批评”。与此同时,对“媒体促进工作的意见和建议”,“将依法依规认真整改”。
 
  57.保障房跃进
 
  住房和城乡建设部8月12日公布了今年前七月保障性安居工程建设进度情况。数据显示,前七月国内已开工建设721.8万套,开工率72%(不含西藏自治区),其中,辽宁、陕西开工率已超过100%。
 
  住建部表示,各地区截至7月底的开工量比6月底均有较大幅度增长,前七月各地区新增发放廉租住房租赁补贴16万户。数据显示,上半年开工率较低的内蒙古(61.5%)、福建(58.16%)、湖南(36.49%),7月开工率分别大幅增加到75%、82%和62%。截至7月,陕西和辽宁已分别开工建设36.2万套和45万套保障房,开工率超过100%。北京已开工建设14.2万套,开工率70%;广东省开建18万套,开工率59%;天津开工14.9万套,开工率57%;上海开建13.3万套,开工率51%。
 
  58.地根紧缩
 
  8月22日,国土资源部通知,调整了需报国务院批准建设用地的城市范围,22座城市的建设用地审批权被上收至国务院。这22座城市包括:秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。按照国土部要求,22个新增城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收也需每年一次性报国务院批准。
 
  据专家分析,选择这22个城市的依据可能来自近期的违规占地数据。国土资源部公布数据显示,仅今年上半年,全国发现违法用地行为3万件,涉及的土地面积高达1.85万公顷,同比分别上升8.05%和14.76%。土地违规现象多集中于河北、山东、河南、江苏、浙江、安徽、四川、辽宁、广东等省,与新增的22个城市分布省份大致吻合。
 
  59.“限价”代“限购”
 
  目前,一些地方政府则采取了以限价政策代替限购政策的方式,避让限购令。目前实施了“限价政策”的二三线城市包括丹东、韶关、河北香河、廊坊、秦皇岛、烟台、从化、增城等限价幅度多以低于房价控制目标为参照。
 
  丹东市政府9月5日下发《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》,要求房地产开发企业确定的商品住房销售价格须按规定到物价、房产部门备案,并在商品房交易场所和丹东房产交易网上公示,并从即日起实行。下发后申请商品房预售许可的新建项目,均价不得高于同地段同类商品住房在房产、物价部门备案公示后的销售均价。房地产开发企业申请新商品房预售许可时,须按照上述标准测算每套房屋的销售价格进行备案申报。
 
  韶关市政府下发文件要求,从9月18日起,韶关首次申请预售许可证的商品房项目,申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的,暂缓备案和发放商品房预售许可证;无类比的项目,备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的,暂缓备案和发放商品房预售许可证。在售项目申请预售许可证的,申请预售商品住房备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的,暂缓备案和发放商品房预售许可证。
 
  60.一二手房价倒挂
 
  根据中原地产对最近几个月全国主要城市老项目后期推盘上市价格的统计,全新商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始增多。北京、深圳、上海、广州、天津和重庆等地商品房市场上一二手房价倒挂的情况都正在逐渐增加。
 
  有分析认为,新房基本为开发商所拥有,其对于市场价格的敏感度较高,所以会及时根据市场实况变化调整房价;二手房大都为个人业主持有,对于市场反应相对滞后,因此经常在价格变动方面要落后于市场。“一二手房价倒挂现象的扩大,标志着市场整体回调已经露出了征兆。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
 
  61.居住正义
 
  针对台湾高房价弊病,马英九8月24日上午召开记者会,宣布整治方案。其核心内容包括五项:土地改以市价征收;不动产交易以实价登录;加征空地税以防范囤地;加速推动“住宅法”的立法,实现居住正义;民众安身立命的房地产,政府不会加税等。马英九并指示“行政院”协调房价偏高县市,尽速清查囤地、养地,对于私有空地,逾期未建等,应纳地价税基本税额加征2倍至5倍的空地税,或照价收买,遏止土地投机,纾解民怨。
 
  房价飙升近年一直是台湾民怨焦 点。马英九政府此前也曾开征旨在“打击短期房地产投机”的奢侈税,并采取推动兴建合宜住宅与社会住宅等措施,试图纾解“购房难”问题。马英九表示,此次推出五项修法与行政措施,“目的都是要展现政府对于维护土地正义、居住正义、缩短贫富差距的决心。”
 
  62.合作建房
 
  9月17日,原中国住房和城乡建设部副部长宋春华在“2011第二届中国房地产业高峰论坛”上表示,廉租房、经济适用房不乏分配乱象,比如寻租的存在。他建议,应简化保障类型,一是提供廉租房和公共租赁房,二是采取准市场化的政策性安居型,建议合作建房,或者是给予租赁补贴。
 
  在房屋质量方面,他指出一个认识误区是,人们往往认为廉租房应是低标准低质量。他认为,低标准应该只是指面积而言。而质量方面,反而更应该做到安全、耐用、节能和环保,以减轻居住负担。
 
  63.黄怒波:冰岛“总统”
 
  据英国《金融时报》报道,中坤集团董事长黄怒波已与相关对手方达成初步协议,拟在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地。他计划在那里建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。知情人士称,黄怒波已同意斥资近10亿冰岛克朗(合880万美元)买下土地,并计划投资100亿至200亿冰岛克朗开发旅游项目。这块土地面积相当于冰岛陆地国土面积的0.3%。
 
  报道称,目前这笔交易的进展是:这笔协议是在黄怒波与私人土地所有者之间达成的,但仍需得到冰岛政府的批准,冰岛政府拥有这块土地的其中一部分。除了靠近潜在的深水港口之外,这块土地上还有冰岛最大的冰川河流之一。为了让冰岛人对他的意图放心,他承诺放弃对流经这块土地的水资源的任何权利。
 
  64.通州跳水
 
  步入“金九银十”,北京部分楼盘的降价势头越发明显。与去年“国十条”出台前的房价高峰时相比,降价幅度超过30%的楼盘已不罕见。其中,通州、房山以及大兴等北京外围城区成为降价“急先锋”。如2009年的地王级项目润枫领尚,原本拟售均价定为每平米2.5万元,但目前该项目最低定价为每平米1.3万元。几近腰斩的价格折扣,引起了市场的极大关注。
 
  65.炒卖古建筑
 
  据多家媒体报道,随着房地产投资热被压制,炒作资金纷纷涌向安徽、江苏、浙江乡间的那些建于17、18世纪的古村落,将一座座粉墙黛瓦的大屋变成了狂热的金融产品。一场聚敛财富的“拆村运动”在江南的山野间掀起。“玩古建”,正在成为江浙富豪的新财富游戏。有的收购古桥梁,有的一人收购了200多套古民居。
 
  报道称,在江西、安徽的一些地方,连普通的民国时期的民居建筑,市场价格也已涨至三四十万元一套。清代的古宅则有出价数百万元一套的。多数收购者都选择将买下的古建筑拆迁运往异地,而极少有原地保护。开发商会派专人在全国各地收购有价值的老宅,买下后拆散,将砖木编号运到新楼盘中重新组装,以休闲会所、风情古街的形式进行商业运营,用于促进物业升值。
 
  66.限购令的未来
 
  楼市限购令何时退出?以何种方式退出?官方终于有明确表态:将以房产税的方式衔接限购来调节楼市。10月27日,住房和城乡建设部部长姜伟新就楼市限购问题回答全国人大常委会委员询问时表示,限购政策是暂时性的行政办法。目前各部委正在努力建设城镇个人住房信息系统,一旦全国个人住房信息系统联网,和银行、税务等系统信息统一到一个平台,就不必再用限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。
 
  在昨天的会议上,人大常委会委员吴晓灵提出,抑制商品房市场的过度投机是为了平抑房价,但长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖,应该更多地运用税收手段调节。财政部部长助理王保安也表示,下一阶段,要抓紧总结重庆和上海的房产税试点经验,加快推进房产税的实施,以使它进一步发挥调控房地产市场的作用。
 
  此外,住房和城乡建设部副部长齐骥也表示,住房信息系统联网后,不仅能解决对市场变化的分析问题,还能解决执行差别化货币政策问题。同时,这一住房信息系统也关系到保障房公平分配的问题。齐骥预计,今年年底前,40个重点城市的信息系统将联网。
 
  67.业主维权
 
  随着房地产市场临近拐点,降价楼盘与前期购楼的老业主的冲突也如影随形不绝于耳。据不完全统计,今年以来,公开媒体报道过的楼盘降价引发业主维权的事件多达13起,其中,过去的两个月内发生的占7起。以地域分,北京最多,有7起,上海有3起。仅过去的一周内,上海就连续出现3起业主维权事件,位于嘉定和浦东的三个楼盘因开发商大幅降价致老业主怒砸售楼处。而北京的类似事件则集中发生在近两年房价增长较快、主要购房人群都是以改善性需求的自住型购房者较为集中的东部、特别是通州区域。
 
  68.房企财务疑云
 
  根据Wind统计,截至10月25日,已有29家房地产开发与经营类上市公司公布了三季度财务报告。虽然第三季度包含房地产业内视作黄金销售时机的9月份,但在上述的房地产开发公司中有18家第三季度业绩环比出现下降,总比重逾六成,表明房地产仍处于紧缩的阵痛之中。国际评级公司标准普尔随即发表报告,称由于受到流动性风险及不明朗的销售前景,未来12个月中国房地产面对的压力将会加大。
 
  68.2010中国国土资源公报
 
  国土资源部10月19日发布《2010中国国土资源公报》显示,截至2010年末,全国84个重点城市处于抵押状态土地共有12.94万宗,面积总数25.82万公顷,抵押贷款3.53万亿元。与上年相比,2010年抵押土地面积净增3.74万公顷,增长率19.0%。抵押贷款净增9206亿元,增长率36.3%。
 
  2010年,全年出让国有建设用地面积29.15万公顷,出让合同价款2.71万亿元,同比分别增长32.0%和57.8%。全国105个主要城市年末综合地价为2881元/平方米,同比增长8.6%,环比增长2.5%。其中商业、住宅、工业用地分别为5181元/平方米、4244元/平方米和629元/平方米。同比分别增长10.0%、11.0%和5.3%。
 
  公报显示,2010年全年国有建设用地实际供应总量42.82万公顷,同比增长18.4%。国有建设用地供地总量连续两年保持增长。土地供应结构进一步优化,房地产开发用地(商服用地和住宅用地)比重,自2006年以来基本保持了平稳增长态势,比重由31.7%上升至2010年的35.7%。住宅用地中,保障性住房用地比例逐年提高,2010年达到14.5%。
 
  全年30个省(区、市,除西藏、新疆生产建设兵团外)住房供地计划供应量为184749公顷,三类住房(保障性住房、棚户区改造用房和中小套型普通商品住房)用地量占计划供应总量的77%。其中,保障性住房用地24454公顷,与去年相比增加一倍多。
 
  69.2011胡润女富豪榜
 
  2011年,房地产领域的女富豪仍呈崛起之势。胡润研究院9月28日在上海发布《2011胡润女富豪榜》,前三名皆为房地产商。其中,龙湖地产的吴亚军以家族财富420亿元,荣膺“2011年中国女首富”;碧桂园的杨惠妍以家族财富360亿元再次跻身前三名,位居第二;陈丽华以财富330亿元蝉联第三名。前50名上榜女富豪的主要财富来源还是房地产。
 
  榜单显示,与去年相比,吴亚军家族财富增长50%,排名上升1位。吴亚军同时也是今年全球白手起家女首富,以及《2003胡润房地产影响力人物五十强》中唯一入选的女性富豪。杨惠妍家族财富亦比去年增长50%,排名上升2位。2007年,杨惠妍以财富1300亿元成为中国女首富,同时也是当时的全国首富。2008年,杨惠妍又以财富330亿元成为中国女首富。杨惠妍是碧桂园创始人之一杨国强的女儿。2004年被评为全球白手起家女首富的陈丽华,今年以财富330亿元排名第三,排名与去年保持不变,但财富增长了22%。陈丽华的财富增长主要是因为北京房地产市场的上升,陈丽华在北京金宝街拥有73万平方米的地产。
 
  70. 软着陆
 
  中国知名券商国泰君安研究团队发表报告称:在全球经济的四面楚歌中,中国经济整体软着陆已经是不争的事实。
 
  从行业增长数据来看,上中下游全面回落。汽车产量和房地产销售面积的增速都在2010年四季度见顶,之后影响到中游企业,钢材、铝材、水泥产量增速分别在今年2月、3月见顶,之后逐月下滑。从趋势来看,目前房地产、汽车行业等支柱行业衰势难改,尤其是房地产企业,第四季度销售普遍进入负增长状态。与房地产和汽车相关的中上游企业钢铁、水泥及其他建材行业在第四季度及明年年初将持续面临需求不足的局面。
 
  此外,出口的持续疲软下滑,企业信贷和资金存量在地量低谷徘徊,以及潜在的未来可能实施的积极财政政策空间的缩小,都决定了中国经济软着陆在即,未来持续我们将被迫适应8%甚至更低的经济增长速度。
 
  71. 资本外流
 
  中国银行私人银行与胡润研究院近日联合发布《2011中国私人财富管理白皮书》,报告显示,中国高净值人群(可投资资产超过1000万元)中拥有海外资产的已经达到三分之一,其中接近三分之一海外投资是为了移民,14%的高净值人群目前已移民或者在申请移民当中,还有近46%在考虑移民,美国和加拿大是主要移民目的地国家。
 
  中国高净值人群中,海外资产占其可投资总资产的19%,亿万财富人群的海外投资比例更是超过50%。在目前没有海外资产的高净值人群中,也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划,投资标的以房地产为主,占51%
 
  72. 反弹无望
 
  高盛高华研究团队日前发表房地产行业专项研究报告称,截至2011年9月底,四个一线城市(北京、上海、广州、深圳)和六个主要二线城市(天津、杭州、成都、重庆、武汉、南京)的一手房交易量较2010年平均水平下降了26%。鉴于限购令政策放松的可能性较低,高盛高华取消了对2012年以及2013年房价反弹的预计,并预计未来12个月主要城市房价由当前水平下降15%-20%,或者由2010年的房价最高值下降约25%,并且到2013年前不会反弹。
 
  73. 中介关店
 
  据深圳媒体报道,11月上旬,中原地产华南区董事总经理李耀智证实了此前传闻,中原地产的确将对门店数量和布置进行大范围调整,“中原地产将有60个门店暂停营业,大约1000人流出。”李耀智解释称:“主要将对各片区内重叠的门店进行调整,一些成交情况比较好的片区不会关闭。”他同时还表示,如果明年市场好转,关闭的门店会重新开业。
 
  这是继深圳当地较大地产中介商世华、中联等于10月关闭近三分之一门店之后,地产中介行业又一次爆发的闭店裁员风波。作为行业龙头,中原地产的此次表态,引发了多方关注。此前,中原地产在深圳拥有380家门店和7500名员工。调整之后,中原地产在深圳拥有320家门店,仍是深圳地产中介行业的老大。
 
  这一波关店潮很快蔓延到了北京。21世纪不动产的2季报显示,其在全国关闭的直营店达34家,而到了3季度,这一数字还在增加。早在2月份,鑫尊地产作为首家高调关店的中介公司,已经闪电闭店了50家门店。而北京另外一家排名前五的大型中介公司,截至目前已关闭了北京门店约40家。据一位中介公司负责人估计,行业今年共有3000家门店关闭,约5万名经纪人失业。
 
  74.“降价补差价”
 
  据链家地产统计,目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定。对于前期推出“原价回购”计划,深圳绿景地产副总裁张梧峰的观点或可代表部分开发商,他认为,正是因为看好市场,才敢推出这么大胆的计划。一再表示降价后不会对老业主妥协的万科,其在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协,承诺“一旦降价将按原价回购”。
 
  链家地产市场研究部首席分析师张月表示,开发商此举是为了终结项目未来的贬值预期。开发商受业绩、资金压力等影响,不排除用价格暴跌的手段换取短期高成交,以度过年底“寒冬”,明年二季度后房价会转为长期持续的稳定回落。
 
  75. 冬天模式
 
  万科总裁郁亮于本月一次媒体见面会上表示,万科2012年的发展策略是过冬,现在已经启动“冬天模式”,现金充足度将比利润率更为重要,“现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼身体”成为万科的五大过冬策略。“万科已经进入冬天模式,在这个模式下首先就是现金为王,现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房,不囤地。第三,更慎重的买地,买地是最浪费钱的,不能买错地。”郁亮如此总结下一阶段万科的“过冬策略”。
 
  万科董事长王石在波士顿MIT中国创新论坛上也表示,中国的房地产宏观调控已初见成效,若能在这三年维持成效,中国房地产可顺利软着陆。王石认为,现在的房地产泡沫是相当危险的,一旦泡沫破灭,大房企首当其冲。
 
  76. 索罗斯地产基金
 
  近日某知名财经媒体发布消息称,对冲基金大鳄索罗斯近期与香港房地产开发商以及地产代理秘密见面,计划成立房地产投资基金,伺机投资中国内地以及香港的优质地产项目。据报道,索罗斯旗下对冲基金公司Soros Fund Management 的香港分支SFM HK Management,今年初时就开始筹划成立房地产基金,目前基金客户包括多名内地与香港的富豪,希望可以在中国及香港买卖物业,可能替内房企业融资赚取高息或入股。
 
  目前此消息尚未得到索罗斯基金管理团队或任何第三方的证实。
 
  77.连续五年纳税证明
 
  2月16日晚,北京市政府下发了《关于贯彻国办发[2011]1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,即京版“新国八条”地方实施细则。《通知》要求:外地人在京购房须提供连续五年纳税证明,限购以认房为标准。消息一出,引发爆炸性轰动和强烈争议,各方反对驳斥声浪极大。不少非本地户籍在京工作人士认为,“连续五年”太过严苛,北京房产实质上对外地人关闭了大门。
 
  78. 万科的“后王石时代”
 
  2011年初,王石宣布赴美国哈佛大学游学的计划终于成行。业内普遍将此举解读为王石从万科领导层的逐步退隐的标志。
 
  79. 2011北京春季房展会
 
  2011北京春季房地产展示交易会于2011年4月7日-10日,在中国海外贸易中心国贸展厅四天期间正式举办。有评论人士称,京城春季房展惊现“三大怪”——买家却步看客多;外地房比北京多;价格遮掩玄虚多。春季房展会的萧条落幕,揭开了整年地产业调整的序幕。
 
  80. 清华职工房
 
  2011年两会期间,全国政协委员、清华大学校长顾秉林向媒体表示,学清园的1000套住房手续已办完,将分给教师;另外还有近5000套的建房计划,这些房源将大致解决清华教师的住房问题,清华教师将以市场价的三分之一到二分之一购买这些住房。此言一出,再次引发舆论对其“福利分房”的质疑。据了解,目前争议所指的清华大学教工住宅周边的新建房地产项目已达到每平米4万元左右的高价。
 
  81. 银行业压力测试
 
  据银监会有关人士称,目前监管部门对房地产风险采取更审慎态度,新增成交面积下降等假设情形京沪深等7大城市被列为高风险地区,房价下跌50%的极端情况已被纳入新一轮房贷压力测试假设条件。此前中国农业银行副行长郭浩达在3月底于香港召开的记者会上曾表示,农行目前的房地产贷款情况良好,压力测试显示,即使在内地楼市下跌五成的极端情况下,农行不良资产增长也不会超过0.5个百分点。
 
  82. “房屋租赁法”
 
  今年4月1日,《房地产经纪管理办法》正式开始实施。这是历史上第一部针对房产中介的部门规章。该办法主要是针对二手房买卖市场的种种乱象而设,涉及房屋租赁的部分却很少,尤其对于中介代理业务没有明确地规范或限制。在此之前,2月1日开始施行的《商品房屋租赁管理办法》为合租现象画上了句号。法律界和经济界人士普遍认为,无论是《合同法》,还是两个部门规章,都不足以保护承租人的权益,因而也难以改变国人“被迫买房”的无奈困境。
 
  83. “禁商令”
 
  北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市规划委、市商委、市国土局联合出台了《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》。通知要求商业、办公类项目不得采用单元式或住宅套型式设计,禁止擅自进行房屋分割测绘、内部加层或增加建筑面积。
 
  84. 公租房投资基金
 
  建银国际和全国工商联房地产商会联手成立的建银精瑞资产管理公司,新近设立了首只专用于公租房建设的基金。该基金投资期限为七年,计划首期募集资金规模约100亿元,预期投资回报率为5%-12%。基金的审批和注册拟在今年上半年完成,七八月份募集资金到位,年底之前启动相应的投资项目。
 
  85. 反暴利
 
  国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露,发改委正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研,将商品住房列入制止牟取暴利项目,并研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。
 
  86. 土地储备贷款
 
  据媒体报道,从2009年至今年5月,北京土地储备贷款总规模已超2500亿。从2011年初开始,大规模还本付息已经开始,每月北京市区两级政府需还本付息总数在100亿以上,而今年1-5月,北京土地出让总收入不过250.61亿(不含去年年末CBD地块出让金收入)。土地出让收入难以支撑债务的险局开始出现。
 
  87. 海外购房
 
  近日加拿大、英国和澳大利亚等国多个楼盘售卖现场惊现大批中国人排队购房。其中,加拿大新威斯敏斯特市一栋153套的公寓在两个半小时内全部卖出,排队抢购的400人中八成为中国人,加拿大列治文市一栋豪华公寓一天卖出270套房,冒雨排队的人群中中国人比例几乎为百分之百。由于中国购买力的进入导致温哥华房价的快速上涨,使得当地一些人开始呼吁遏制外国投资,以防止本地人被高价“挤出”于房地产市场之外。
 
  88.“终身责任制”
 
  6月11日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省石家庄市出席部分省份保障性安居工程工作会议上讲话强调,住房质量直接关系群众生命财产安全,在这个问题上不能有丝毫马虎和放松,各地都要尽快制定落实保障房质量监管办法,在设计、建材、施工等各个环节上严格把关,对存在的问题、隐患发现一起,整改一起。要对保障房建设实行质量终身责任制,一旦质量出了问题,不论责任人走到哪里,都要追究其责任。
 
  89. 全国保障房建设采购平台
 
  据可靠消息称,住建部保障司计划在今年9月底推出全国保障房建设采购平台。该平台所涵盖的产品不仅涉及水泥、砂浆、钢材构件等各种最基本产品,还包括门窗结构、水管、厨卫用品乃至小区内的路灯等景观绿化设施,以及此后的物业维护等各方面产品。住建部将会与纳入保障房采购平台的建材企业签订协议书,要求产品价格必须低于一般市场价格一定幅度。住建部保障司已经拟文要求各地推荐符合建设产品标准认证的企业名单,为最终平台运转提供支撑。
 
  90. 信托刹车
 
  记者从信托公司渠道了解到,监管部门要求以后凡涉及房地产相关业务,不论是公司自有资金、单一信托还是集合信托计划,都要报到银监部门进行逐笔的事前审批;银监会直接监管的信托公司今后涉及到房地产相关业务需要向银监会报批,而各地信托公司需要向各属地银监局报批。
 
  91. 香河“土地门”
 
  媒体报道,2010年9月,五矿万科以公开拍卖方式获得河北省香河县土地,建设五矿万科欢庆城。在今年3月逆势热销一期产品后,卷入香河土地违规圈占风波中。此后,项目停工停售,等待国土部门调查结果。
 
  7月24日,涉及“香河土地风波”的五矿建设在港交所公告称,五矿建设旗下两间公司与香河县政府、香河县公有资产经营公司及香河县国土资源局签署协议。香河县国土资源局将向五矿建设旗下两公司退还土地出让款约3.37亿元,两家公司交还土地使用权。对于在建项目,香河县公有资产经营公司以约3.96亿元向两公司收购。据了解,未来欢庆城项目很有可能将改建成为农民的回迁房。
 
  92.境外发债
 
  此前国际评级机构标普发布的报告显示,今年上半年,内地房地产企业已通过离岸市场发行债券融资共计80亿美元,而在2010年,全年境外发债额为88亿美元。境外发债已成为少数房企重要的补充资本金渠道。7月末,国家外汇管理局下发《关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知》,规定暂不受理境内房地产企业为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请。主营业务在中国内地的房地产企业通过境外发债进行融资之路,将因此项政策的出台而被彻底封堵。
 
  93.婚姻法与婚前房契税
 
  刚出台的《婚姻法》司法解释(三)规定,离婚时婚前房产归登记者所有。这条政策的出台,引发对婚前房产产权变更热潮。福建泉州、南京等地由此开始全面征收房屋产权变更契税。南京市地税部门表示,根据上级指示,自8月23日起,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。只要变更房屋权属,就得征收契税。按照《契税暂行条例》第三条规定,各地可根据实际情况制定3%-5%的税率,南京市所执行的税率是3%。即按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市价,按照赠予类别征收3%的契税。
 
  94. 取消限购令风波
 
  10月11日上午,广东省佛山市住房和城乡建设管理局在其官方网站上发布公告称,从次日(10月12日)起佛山市,放宽限购条件:已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。当晚,该局又在官方网站上通告称,为“进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响”,暂缓执行之前下发的政策。该局网站上没有进一步解释“暂停”时限,何时重启等问题,广东省住房和城乡建设厅、住房和城乡建设部也尚未对此政策变动表态。
 
  95.鄂尔多斯崩盘
 
  据《中国企业报》报道:摇摇欲坠数月的鄂尔多斯新城康巴什楼市,终于在中国北方进入严冬的时节,也出现了雪崩的迹象。据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露:继高利贷危机之后,康巴什楼市大面积降价,从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。以当地“金信翰林苑”项目为例,其二手房价此前都在10000元左右,而现在市价仅3750元。消息人士还详列了康巴什多个楼盘的价格。“房子卖不出去,开发商扛不住了。”上述该消息人士说。
 
  因为从银行无法获得贷款,从民间借高息借款进行房地产开发是鄂尔多斯许多房地产商的通行做法。“几乎所有的高利贷都和房地产有关。”鄂尔多斯当地一名企业家告诉记者,“前段时间中富公司的事情是鄂尔多斯民间借贷危机的典型代表。”但由于缺少类似温州的产业基础,当地高利贷陷入了击鼓传花的庞氏骗局陷阱,也很难得到省级或更高级别的行政扶持。
 
  96. 停止购地
 
  恒 大集团董事局主席许家 印近日表示,恒 大将针对今年剩下的两个月进行科学合理正确的决策。尽管公司有比较充足的现金流,但在土地购买上,除跟踪一两年的项目外,不会在年内购买新的土地。雅居乐副总裁Alex Liu在接受彭博(Bloomberg)采访时也表示,雅居乐至少在明年2月份之前将停止在中国购地,公司将在明年春节后,对情势进行再次评估。
 
  97. 绿城危机
 
  海航收购传闻、倒闭流言中的绿城集团,下半年确实流年不顺。总部位于杭州的地产商绿城中国11月上旬表示,正考虑通过出售某些房地产项目来提振现金流。报道援引绿城中国首席财务长冯征的话表示,相较于降价促销,出售房地产项目不失为一个更好的选择,因为降价促销有损于绿城中国在客户心目中的形象。冯征还称,另外,出售房地产项目相较于打折出售单套住宅也是一个更为高效的选择。
 
  98.“全国联网城镇个人住房信息系统”
 
  10月底,住建部部长姜伟新在接受全国人大常委会专题询问时表态称,住建部正建设城镇个人住房信息系统,先期在40个城市试点,实现40个城市住房信息互联查询;到2013年,要实现全国住房信息系统联网。这个系统建好后,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的调控办法了。
 
  由于该系统是对全国住房情况的全面摸底,对房地产市场调控有重大意义,也是“精确开展以打击投机为目的的政策制定”和“平抑贫富差距的房产税”等先决条件,姜部长的此番表态备受各界关注。但据知情人士透露,该系统在住建部大力推进两年后,进展仍不顺利。实现全国系统联网并无技术障碍,但大量数据整理需要资金、人力和时间;最重要的是,住房信息涉及个人隐私,没有全国层面的管理、使用信息规范,系统很难真正应用,背后更牵涉到官员个人财产公开的“阳光法案”的缺失。姜伟新在对全国人大常委会的表态中也坦言,信息系统建设“很艰难”。
 
  99.“被豪宅”
 
  按照现行规定,个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。但享受这一税率还需同时满足“容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平米以下、实际成交价格低于同区域住房平均价格1.2倍以下”这三个条件。根据北京市建委2008年底出台的“关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知”,“三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套”是享有优惠政策的住房价格。这意味着,只要五环以外的房子超过120万,即不能享受税收优惠。按照目前房价水平,最普通的住宅也会被认定为豪宅,从而被迫需要按照购置总价的3%交纳契税。针对这一明显不合理的规定,年底来大量购房者以各种形式表示了抗议和不满。
 
  100. 拐点?
 
  除了日渐频繁见诸于报刊杂志和网络的楼盘项目打折消息带来的直观感性认识外,国家统计局日前公布的《1-10月中国房地产市场运行报告》从官方和宏观统计的角度证实了降价浪潮愈演愈烈的判断。11月18日国家统计局发布报告称,10月份我国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到34个,比上月增加了17个。报告显示,10月份我国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比持平的城市有20个;价格环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
 
  从同比情况看,10月份我国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市有2个,比上月增加了1个;涨幅回落的城市有59个。新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比涨幅在5.0%以内的城市有57个,比上月增加了8个。在二手住宅价格方面,10月份我国70个大中城市中,二手住宅价格环比下降的城市有38个,比上月增加了13个,环比持平的城市有19个;价格环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%。二手住宅价格同比下降的城市有13个,比上月增加了6个,同比涨幅回落的城市有43个。
 
  国家统计局新闻发言人盛来运此前曾表示,房地产调控取得了积极成效,房价上涨势头得到明显遏制,房地产价格出现了松动。中国房地产学会副会长陈国强表示,目前楼市拐点的特征已经十分明显,但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。