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南京房价连涨18月后首次下跌

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发布时间:2016-12-16

  【新财富网 www.xinmoney.com】12日,中国指数学院发布最新的11月份百城房价数据显示,南京新建一手住宅均价环比10月下跌了0.01%,虽然跌幅看起来极小似乎可以忽略不计,但是要知道,在此前18个月南京房价连续上涨,前期累计涨幅高达61.2%,这是首次出现下跌的趋势。方正证券首席经济学家任泽平认为,房地产市场这一轮调整会至少调18个月左右的周期,所以没买房子的人不用着急。

  南京房地产市场出现拐头的行情,呈现“量价齐跌”的走势,这说明在政策的压力下楼市调整还将继续。数据显示,上月南京新房共成交6099套,环比下跌7.52%;二手房共成交11394套,环比下跌7.42%,挂牌价24710元/平米,环比微跌2.62%。南京楼市持续已久的“量价齐升”局面被打破,新房、二手房成交量均环比跌幅超过7%,一手房创近年成交量的新低;二手房挂牌价11月份也在连涨势头下迎来下跌。

  年关将至,2016年南京楼市,在疯狂、调整、转变中走到了年尾。业内人士分析认为,南京在此前的楼市走势过于火热的主要原因,在于受到购房政策宽松、房贷利息下调等大环境的影响,再加上土地市场火热,土地成交价大增,刺激了房价的连续上涨。相关统计数据显示,2016上半年南京共有5批土地挂牌出让,其中成功出让32宗,流拍2宗,出让总面积达163万方,成交总金额达731亿元。这个成交金额相当于2015年全年的土地出让金(772亿元),而面积仅比2015年上半年增加30%。

  在楼市销量和房价双双上涨的情况下,南京与合肥、厦门、苏州等几个城市成为楼市 “四小龙”,也正是在这样的楼市背景下,房价大幅上涨。下半年后尤其从9、10月份开始,南京市政府采取严厉的楼市调控措施。除了重启限购、限贷新政外,南京还进行了第二波的楼市政策细化调控,目前未见丝毫放松之势。

  12月7日,南京市房管局通过官方微信发布了楼市监管 “升级”的最新通告,进一步加大对房地产市场销售行为的监督检查。对炒卖房号等行为保持高压态势,强力规范销售行为,开展房地产市场中介行为的专项检查等。这不仅仅是一个通告,据了解,相关部门已经查实了两家楼盘涉及的 “炒房号”行为,相关的11家中介公司(溧水2家、六合9家)被无限期取消网签资格,房企内部人员也被开除处理。预计在限购、限贷楼市新政的威慑下,加上南京市相关部门采取严厉打击房地产市场违法违规行为,在前10个月一直呈现高温态势的南京楼市将继续降温,逐步回归到理性状态。